|
Je hebt een geweldig huis in Funda gezien en kunt niet wachten om het te zien. De foto ziet er geweldig uit, en dit zou het kunnen zijn. Je nieuwe huis. Als je daar aankomt, ben je nog steeds in Gloria. Kijk goed naar de tweede run totdat je je realiseert dat je misschien de vensterbank moet vervangen en dat je nog nooit eerder een vochtige plek op het keukenplafond hebt gezien.
Verplichte rapportage en onderzoek
De verkoper is verplicht u hiervan op de hoogte te stellen. Dat wil zeggen, u moet u laten weten of uw huis defect is en wat deze zijn. Het is niet nodig om duidelijke gebreken te vermelden die toekomstige kopers in staat zouden stellen zich te identificeren.
Anderzijds is de koper verplicht tot onderzoek. Als je tijdens het kijken gevaarlijk ruikt, is het jouw taak om verder te onderzoeken of hulp te zoeken. Je wilt jezelf altijd beschermen tegen slecht winkelen.
Gelukkig zijn er veel dingen om rekening mee te houden tijdens het toeren. Hieronder vindt u enkele aandachtspunten bij uw onderzoek:
Ik wil graag een bod doen, maar als ik niet 100% zeker ben over de staat van het huis, dan vraag ik een bouwkundige keuring aan.
Wat is een bouwkundige keuring?Structurele of bouwkundige inspecties worden gedaan om de staat van het huis te bepalen. Dit wordt gedaan door een onafhankelijke deskundige die niets met verkopen of kopen te maken heeft.
Tijdens de inspectie zal de bouwinspecteur controleren of er problemen zijn met de woning of dat er reparaties nodig zijn. De muren en vloer breken niet om te zien of er echt iets aan de hand is. Als de inspecteur vaststelt dat er een potentieel probleem is met een dergelijke fundering, wordt dit opgenomen in het bouwrapport. Het rapport bevat de conclusies van de inspecteur. Woningfoto’s, uitsplitsing van het onderhoud over de komende 5 jaar en eventuele kosten. Veel hypotheekverstrekkers moeten hun directe kosten zo snel mogelijk terugverdienen. |
Veelgestelde vragen
Wat is een bouwtechnische keuring en waarom is het belangrijk?▼
Een bouwtechnische keuring is een onafhankelijk onderzoek door een deskundige om de staat van een woning te bepalen. Het rapport bevat bevindingen over structurele problemen, noodzakelijke reparaties en onderhoudskosten voor de komende 5 jaar.
Is de verkoper verplicht gebreken aan te geven?▼
Ja, de verkoper moet u informeren over bekende gebreken aan de woning. Echter, duidelijke gebreken die zichtbaar zijn hoeven niet expliciet gemeld te worden.
Wat zijn belangrijke aandachtspunten bij het bezichtigen van een huis?▼
Let op lekkages, de staat van schilderwerk, raamrootstoestand, vochtige plekken, tochtigheid en de cv-ketel. Dit helpt u potentiële problemen al vroeg op te sporen voordat u een bod uitbrengt.
Wat doet een bouwinspecteur precies tijdens de keuring?▼
De inspecteur controleert muren, vloeren en andere onderdelen op problemen en reparatiebehoefte. Bij vermoeden van fundamenteproblemen wordt dit in het rapport opgenomen met foto's en kostenoverzicht.
Wanneer moet ik een bouwtechnische keuring aanvragen?▼
Als u twijfelt over de staat van het huis en niet 100% zeker bent, is het verstandig een keuring aan te vragen voordat u een definitief bod doet.
